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按揭貸款海南買房時出現糾紛要怎么處理? 儋州購房，儋州是海南發展比較成熟的一個片區，儋州擁有稀缺優質自然資源

與儋州房地產開發企業協商是首選的方法。海南購房者希望通過與儋州房地產開發企業協商達成共識，共同制定一個合理的解決方案。但事實上，很多儋州房地產開發企業并不愿意與海南購房者協商，特別是在有關退房、質量的問題上，儋州房地產開發企業更是推諉、扯皮或避而不見，海南購房者常常是“跑斷了腿，磨破了嘴”，醉終也解決不了問題。在協商過程中，海南購房者應特別注意，盡量采用書面形式，同時保存好儋州房地產開發企業的書面答復，協商無效的情況下，海南購房者應考慮到消費者協會投訴，由消費者協會出面調解，或者選擇到仲裁機關仲裁，或到人民法院訴訟。

仲裁是一裁生效，不同于訴訟二審終審制。但提起仲裁，海南購房者與儋州房地產開發企業之間應有書面的仲裁約定，否則，仲裁機構是不予受理的。

采取訴訟方式時，海南購房者應做到：①確定管轄法院，《民事訴訟法》規定，有關不動產的訴訟由不動產所在地的法院管轄;②起草起訴書，起訴書應有明確的原、被告，訴訟請求明確;③收集所有與本案有關的證據材樹，以支持自己提出的訴訟主張。

如果海南購房者不能分析出現有的材料對自己解決糾紛是否有利，不妨咨詢律師，由律師幫助你出謀劃策。

然而，每個海南購房個案都是不同的，海南購房者應結合具體情況，采用切實可行的方法，處理好海南購房相關事宜。對于貸款儋州市買房的人而言，化解海南購房糾紛的醉好方法是，增強自我保護意識，在海南購房時盡可能多了解相關的海南購房知識，選擇信各與質量可靠的儋州房地產開發商，或聘請專業律師。

1、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

2、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。

3、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規定的其他條件。

1、海南購房者需要到銀行了解相關情況，并且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然后銀行會對海南購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。

2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

3、辦理海南購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、海南購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內不能連續三次逾期和累計六次，而且這是以家庭為單位看的。

儋州市買房優勢：海南儋州二手房，儋州白馬井新區的房產以濱海度假為主，雖然海景不如東部好看，但較為干燥的氣候和極低的價格是其與東部海景房競爭的王牌。目前正在如火如荼建設中，眾多項目已初具雛形。

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