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房子產(chǎn)權(quán)過戶流程，房屋過戶費(fèi)用有哪些， 儋州市樓盤，儋州這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在儋州買房子。

對于現(xiàn)在的房屋，大家肯定是十分重視的，現(xiàn)如今的儋州房產(chǎn)有變化的點(diǎn)不僅是在于價格上，它的房屋類型和戶型，甚至于在各個政策上都已經(jīng)和之前不同了，而在產(chǎn)權(quán)上的一些事情更是得要大家做細(xì)節(jié)了解，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)過戶中整個手續(xù)已經(jīng)都和大家所見到過的不同了，那么儋州房子產(chǎn)權(quán)過戶流程？房屋過戶費(fèi)用有哪些？

儋州房子產(chǎn)權(quán)過戶流程？

買方一般要對儋州房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審定相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者的真實(shí)姓名是否相符，有無抵押或者是共有人等。找可靠的評估公司做評估。這個過程一般來說要一周左右。

1、貸款的儋州房子按規(guī)定要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是申請公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個儋州市二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

2、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

3、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

4、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

5、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

6、憑完稅契證到房管部門辦理儋州房產(chǎn)證。

房屋過戶費(fèi)用有哪些？

1、繼承

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是醉低的，因?yàn)槔^承的儋州房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

2、贈與

如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。

3、買賣

以該儋州房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，儋州房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。第二種，儋州房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于儋州房子產(chǎn)權(quán)過戶流程？房屋過戶費(fèi)用有哪些的具體介紹，房屋現(xiàn)在的許多產(chǎn)權(quán)問題都困擾著大家，產(chǎn)權(quán)上有些情況其實(shí)很難來做應(yīng)對，當(dāng)然要想找到方法來操作，也沒有很難，就是多去看政策，政策之中基本上都是有重點(diǎn)的，在費(fèi)用方面，不會消耗太多，所以并不用那么擔(dān)心。

海南儋州市房地產(chǎn)。。。海南儋州買房優(yōu)勢：儋州那大鎮(zhèn)東西發(fā)展擴(kuò)張，東部是市政辦公集中的地方，也是重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域，目前已有數(shù)個商業(yè)中心落戶在此。購房主力來自本地剛需和外地養(yǎng)老度假。那大鎮(zhèn)西部主要發(fā)展宜居地產(chǎn)，有多個公園規(guī)劃或建成。

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