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買賣不破租賃是什么意思 海南儋州市買房，越來越多內(nèi)地人來海南儋州買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定：買賣不破租賃是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使房屋所有人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，買受人不得以房屋所有權(quán)人身份否定此前的租賃關(guān)系。這是為了更好地保護承租人在租賃期間內(nèi)，順利、安全地對租賃物使用收益。但是這里指的租賃，是指有固定期限的租賃，未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

在同等條件下，租客對儋州市房子擁有著優(yōu)先購買權(quán)，因此你應(yīng)該在看到租客“放棄優(yōu)先購買權(quán)”聲明之后再與售房者進行交易。正常的步驟是房東在賣房前可以用短信或書面通知的形式，通知租客房屋要出售，詢問租客是否承擔(dān)得起同等的條件(價格、付款方式等)。如果租客回復(fù)不想買就算放棄了優(yōu)先購買權(quán)，當(dāng)然為了避免被騙，海南購房者一定要業(yè)主出示租客簽署的放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件，。

如果你打算買出租中的儋州市二手房，但是租客并不愿意提前終止租賃合同，那么就必須和儋州買儋州市房子的人約定租金的歸屬問題。如果合同中并沒有約定這一項，那么按照法律的一般規(guī)定過戶前租金算前房主的，過后后算儋州市新房主的。但是這也要海南購房者和售房者約定好，以免租客將租金交給售房者，前房主不愿意吐出來，海南購房者只能訴諸法律追回租金。

現(xiàn)在有不少出租中的儋州市二手房在出租過程中多進行了改造，那么海南購房者看房的時候就必須看清楚房屋是否存在違建，例如承重墻是否被拆、是否有私搭私建的情況，這樣的房屋有著嚴(yán)重的安全隱患。

在有些城市，租客承租房屋是可以讓孩子在附加上學(xué)的，因此如果你儋州買房也是為了孩子上學(xué)，一定要看看這個儋州市房子還有沒有名額。

如果房屋為出租房，那么在水電費用、物業(yè)費用、供暖費用的結(jié)算方面也要多加留心，因為不少出租的儋州市二手房相關(guān)費用并未結(jié)算清楚，一旦你做了接盤俠，有可能和售房者、租客兩方面的糾紛中，為了避免這種情況的發(fā)生，你也可以和售房者在合同中約定清楚相關(guān)責(zé)任。

儋州市買房優(yōu)勢：海南儋州房產(chǎn)，儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人。儋州要修機場，未來交通更便利，增紙空間大。?；◢u投入運營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動效應(yīng)強，增紙空間大。

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