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貸款儋州市買房可以賣嗎？貸款儋州市買房怎么賣 海南儋州市房地產(chǎn)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州買一套房子的沖動(dòng)。

我們大多數(shù)的海南購(gòu)房者是選擇貸款來(lái)儋州買儋州房子的，可是日后也會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)手在賣的頭疼問(wèn)題。畢竟是我們貸款的年限都是很長(zhǎng)時(shí)間，不能是一朝一夕我們就可以還上的問(wèn)題。當(dāng)然了，這也不是不能賣的情形，我們需要具體問(wèn)題具體分析來(lái)賣。那么，貸款儋州買房可以賣嗎？貸款儋州買房怎么賣？

貸款儋州買房可以賣嗎？

1、目前國(guó)內(nèi)貸款儋州買房的情況下，貸款銀行均會(huì)在原房屋上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”

2、也就是說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購(gòu)買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因?yàn)橘J款未還清的儋州房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，儋州買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過(guò)戶。

貸款儋州買房怎么賣？

原則上來(lái)講，有貸款儋州房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，我們可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的儋州房子的出售。具體方法如下：

1、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的儋州房子，需要將儋州房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。

儋州二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、海南購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

2、可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售

房主可咨詢貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，按揭儋州買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“儋州市房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán)，然后正常的上市交易。

3、買方留尾款支持房主提前償還貸款

除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過(guò)在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過(guò)戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請(qǐng)貸款。

對(duì)于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫(xiě)在買賣合同中。不過(guò)貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方好通過(guò)中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫(xiě)到補(bǔ)充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是小編為大家主要講述的貸款儋州買房可以賣嗎，以及貸款儋州買房怎么賣的全部?jī)?nèi)容，對(duì)于上述的內(nèi)容我們只能是說(shuō)自己的貸款儋州房子再賣也是有可能的，具體的實(shí)現(xiàn)在賣的辦法，我們可以參照第二段內(nèi)容的三種途徑，具體的選擇需要根據(jù)我們自己的實(shí)際情況來(lái)甄選。

海南樓盤(pán)賣點(diǎn)：儋州市也是一個(gè)濱海城市，有海景房。儋州市是海南西部的經(jīng)濟(jì)、交通、通信和文化中心，而海南洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)就是儋州境內(nèi)，中國(guó)熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院、海南大學(xué)儋州校區(qū)也都在境內(nèi)。儋州市先后榮獲“全國(guó)農(nóng)業(yè)百?gòu)?qiáng)市”、“全國(guó)衛(wèi)生城市”、“全國(guó)文明示范市”、“全國(guó)城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市”、“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”、“2012網(wǎng)民醉喜愛(ài)的中國(guó)十大文化旅游城市”等稱號(hào)。，儋州樓盤(pán)。

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