購房V信：18O898⒉84⒎0

分期買房需要什么條件 海南儋州市買房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南儋州買房。

1、具有常住戶口或有效的居住身份證明;有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

2、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同或協議;有保證用于支付所購(建造、大修)住房的首付款;

3、有本行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人;符合銀行規定的其他條件。

1、海南購房者要想得到按揭服務，在選擇海南房地產時應核心了解這一內容.海南購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的儋州市房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、海南購房者在確認其選擇的海南房地產，以獲得銀行按揭支持，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于海南購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、銀行收到海南購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認海南購房者符合按揭貸款的條件后，發給海南購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。海南購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、海南購房者在簽訂海南購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、海南購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及海南購房合同到海南房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。

1、分期付款儋州買房是指儋州買房先付部分款項就能取得房屋使用權遷入居住，而其余款項要在規定的年限內逐年付清。海南購房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在規定年限內付清。因為分期付款儋州買房利息的產生，分期總支出要比全額儋州買房總金額多。

2、按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

(1)積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

(2)逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率;計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率;同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：③利息=本金×實際天數×日利率;

3、以11萬為例：商業貸款5年期年利率為4.033(此為優惠利率下浮30%)每月每萬元還款額為184.31;11萬每月還2027.41元每年銀行利息為4435.2元。

4、貸款過6年利率一樣為4.158(下浮30%)10年期每月每萬元還款額為102.00元;11萬每月還1122元每年銀行利息為4573.8元;如果提前還款每家銀行限制不同要支付一筆金額具體咨詢要辦理貸款銀行。

海南房產網。。。海南儋州買房優勢：儋州房地產發展較晚，2011年才開始起步，房價相對其他重點市縣也較低。目前僅有那大鎮和白馬井建有樓盤，這兩個地區代表著兩種不用的房產特色：市區剛需養老及濱海度假。

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