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套內(nèi)使用面積怎么計(jì)算？與套內(nèi)建筑面積有何區(qū)別？ 海南儋州市房地產(chǎn)，能用有限的錢，在儋州買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，儋州買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

大家儋州買儋州市房子的時(shí)候，應(yīng)該對(duì)儋州市房子的面積都是非常關(guān)注的了，同時(shí)儋州市房子的面積對(duì)儋州市房子的總價(jià)有著決定性的影響，所以說(shuō)儋州市房子面積越大，總價(jià)就會(huì)越高，相應(yīng)地首付款也會(huì)越多。但是大家有沒(méi)有注意過(guò)儋州市房子套內(nèi)使用面積呢？今天我們就一起來(lái)了解下套內(nèi)使用面積如何計(jì)算的，并認(rèn)識(shí)一下與套內(nèi)建筑面積的區(qū)別。

套內(nèi)使用面積怎么計(jì)算

套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位，商品房銷售面積（建筑面積）＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。使用面積的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；

2、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。

3、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；

4、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等；

5、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（％）。套（元）內(nèi)使用面積系數(shù)＝套（單元）內(nèi)使用面積／套（單元）內(nèi)建筑面積＋按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e2012年8月1日起施行的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096－2011）規(guī)定，套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、過(guò)道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。

與套內(nèi)建筑面積有何區(qū)別

1、套內(nèi)建筑面積

（套內(nèi)）建筑面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算。其是由套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

2、套內(nèi)使用面積

使用面積可以從字面意思理解為居住者真正所使用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)我們?cè)诜课輧?nèi)活動(dòng)空間的大小和居住舒適度，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

3、兩者的區(qū)別

套內(nèi)的使用面積：套內(nèi)的使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：

①套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚衛(wèi)、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。

②套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積中。

③套內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積中。

④內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積中。

套內(nèi)墻體面積：是指套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積中。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積中。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積中，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積中。

上文就儋州市房子套內(nèi)使用面積及建筑面積兩者給我們進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，同時(shí)也就兩者的區(qū)別簡(jiǎn)單明了的進(jìn)行了說(shuō)明。目前，我們看到的儋州市房子面積其實(shí)就是套內(nèi)建筑面積，其總價(jià)也是由此決定的。但是套內(nèi)建筑面積越大并不代表著套內(nèi)使用面積越多，這個(gè)大家必須區(qū)分開。

儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：整個(gè)海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購(gòu)房者擔(dān)心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺(tái)風(fēng)影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺(tái)風(fēng)災(zāi)害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴(yán)重，儋州是整個(gè)海南受災(zāi)醉小的地區(qū)。，海南儋州買房

買房熱線：18089828470

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